COLUMN
コラム
離婚の財産分与で不動産をどう評価するかについて、不動産鑑定士の視点で解説しています。実務でよく問題になる論点を中心に扱います。

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「時価」とは何か──1つの不動産に4つの価格がある理由
固定資産税評価額、相続税路線価、公示価格、実勢価格。同じ土地に複数の「価格」が存在するのはなぜか。財産分与でどれを使うべきかを、不動産鑑定士が整理します。
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20万円の鑑定費用は高いのか──費用対効果の考え方
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