親に出してもらった頭金は、分与の対象になるのか

財産分与の対象になるのは、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産（共有財産）です。これに対して、婚姻前から持っていた財産や、婚姻中でも相続・贈与など夫婦の協力と無関係に取得した財産は「特有財産」と呼ばれ、原則として分与の対象になりません。

問題は、特有財産が家の購入資金に混ざっているケースです。独身時代の貯金300万円と親からの援助500万円を頭金にし、残りを婚姻後の共同のローン返済で賄った──こうした家は、特有財産の部分と共有財産の部分が一つの不動産の中に溶け合っています。

これをどう切り分けるかについて、実務では購入時の価格に対する特有財産の割合を、現在の時価に投影する按分計算がよく用いられます。

特有財産が絡むケースでは、必要な価格が1時点で済まないことがあります。たとえば、婚姻前に一方が購入した家に婚姻後ふたりでローンを返した場合、婚姻時点の価値と現在の価値の両方が計算に登場することがあります。

過去時点の価格は、仲介会社の査定では出せません。不動産鑑定評価では価格時点を過去に設定できるため、こうした複数時点の評価にも対応できます。どの時点の評価が必要になるかは主張の構成によって変わるため、弁護士の先生と連携しながら設計するのが確実です。